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REPORT STANZASEMPLICE®: UNA NUOVA FORMA DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE

report stanza semplice

IL PRIMO SISTEMA DI SUBLOCAZIONE IMMOBILIARE DESTINATO AGLI STUDENTI UNIVERSITARI

Sono Francesco Zeni e in questo speciale report ti voglio spiegare come siamo riusciti, in meno di 36 mesi a costruire una rendita che ci ha permesso finalmente di raggiungere la soddisfazione economica e professionale che per tanti anni abbiamo desiderato. Dopo aver letto questo report, troverai molti spunti interessanti per replicare nella tua città quanto di buono abbiamo fatto noi.

Le Sublocazioni immobiliari sono meravigliose, affascinanti, coinvolgenti, ricche di emozioni. Ne parlo con molto trasporto perché devi sapere che quando sono partito con il mio caro amico e socio Nicola nel 2013 non esisteva NIENTE in Italia.

Avevamo un grande sogno nel cuore e volevamo realizzarlo. Ebbene, ci siamo riusciti.


In queste pagine ho l’ambizioso obiettivo di metterti in mano tutte le armi che ci hanno 
permesso di sbaragliare la concorrenza e di imporci in modo categorico come “i primi sublocatori professionisti italiani”.

Voglio spiegarti COME abbiamo fatto, QUALI strumenti dovrai utilizzare per fare la differenza nella tua città e PERCHÉ’ le sublocazioni immobiliari rappresentano senza ombra di dubbio l’unica nicchia del settore immobiliare che ti da la possibilità di SVOLTARE a RISCHIO ZERO. Attenzione, non ti sto dicendo che da un giorno all’altro tu possa guadagnare somme stratosferiche, per arrivare a guadagnare cifre importanti dovrai essere disposto a sacrificarti per 2/3 anni.

Non so cosa intendi tu per sacrificio, ma per come la vedo io e per come sono abituato da quando avevo 12 anni si tratta di un BELLISSIMO  SACRIFICIO! Mi spiego meglio; se hai passione per il lavoro e per gli immobili allora non è il caso di utilizzare il termine sacrificio. Utilizzerei piuttosto delle espressioni che ti faranno meno paura e per quanto mi riguardapiù veritiere.

• Divertimento
• Lavoro intelligente

Ecco, vorrei soffermarmi su questi due elementi perché rappresentano dei parametri cardine che abbiamo attentamente analizzato prima di SPECIALIZZARCI nelle sublocazioni. Divertimento; hai passione per il mercato in franchising immobiliare

Tutto quello che dovrai fare è imparare a conoscere il mercato della tua città.

Per avere il “polso” del mercato delle locazioni a studenti hai solo una strada da percorrere. Alzarti dalla sedia e iniziare a visitare TANTI appartamenti. “La pratica vale molto più della grammatica”

Non ti sto dicendo che non devi studiare il mercato dal punto di vista teorico, anzi, dovrai essere molto abile a sfruttare la rete per capire i prezzi delle stanze e degli appartamenti. Più avanti ti spiegherò alcuni segreti di facile applicazione, non preoccuparti.

Concludere la prima operazione è la più grande sfida, sai perché?


Innanzitutto dovrai fare i conti con la tua vocina interiore che continua a pronunciare le 
seguenti frasi:
• Non si può fare
• É troppo difficile
• Se fosse così profittevole lo farebbero tutti
• É illegale
• Non ho tempo
• I proprietari non ne vogliono sapere e mi trattano a pesci in faccia
• E poi dove trovo gli studenti?
• C’è troppa concorrenza

Insomma, potrei andare avanti per 58 pagine a scrivere queste banalissime scuse che ognuno di noi tende ad accampare prima di iniziare una nuova attività. (Io per primo, sia chiaro) Questa malattia che io chiamo “Scusite” va riconosciuta e debellata, assolutamente!

Non è difficile eliminarla per sempre dalla tua vita, è sufficiente riconoscerla e combatterla con il miglior antibiotico naturale presente sulla faccia della Terra.

Sai come si chiama questo potente antibiotico? AZIONE!

É si, con tanta azione sul campo e ascoltando i miei suggerimenti riuscirai pian piano a 
superare la malattia della scusite e collocarti gradualmente nell’elite dei grandi sublocatori italiani. Coloro che credono che grazie ad immobili di altre persone ci si possa arricchire. 

• Senza doversi intestare alcun bene immobile
• Senza la necessità di grandi capitali
• Senza pagare Imu o tasse sulla proprietà
• Senza fare mutui a 30 anni

Ti renderai conto che mettendo in pratica i miei insegnamenti, il tuo lavoro si trasformerà in PURO DIVERTIMENTO, proprio come sta succedendo a noi. Se all’inizio dovrai darti da fare non poco per trovare il tuo primo appartamento e metterti in tasca i tuoi primi 700 € di cash flow mensile, successivamente la strada sarà molto più percorribile.

Proprio cosi, all’inizio dovrai essere disposto a percorrere un tratto di strada sterrata con una Fiat Panda del 96, ma dopo un breve tratto sconnesso la tua Panda si trasformerà in un Audi A3 e la strada come di incanto inizierà ad essere asfaltata. Tutto questo ti permetterà di guidare con più scioltezza e di percorrere MOLTI più chilometri con meno fatica.

In una terza fase, dopo aver percorso un bel po’ di km con la tua Audi A3 senza nemmeno accorgerti ti troverai seduto su di una bellissima Maserati 4 porte, e la strada sarà meravigliosamente asfaltata e TUTTA PER TE.
Potrai decidere a che velocità andare, se fare delle soste o se accelerare sempre più. Senza il pericolo di multe e senza il rischio di fare incidenti.
Tutto questo se seguirai PASSO PASSO i miei insegnamenti.
La quarta ed ultima fase si realizza quando puoi permetterti (se lo vorrai) di prendere un’autista e delegare a lui la guida.
Questa metafora serve per farti capire quanta strada potrai percorrere in 3 anni di lavoro, e soprattutto lo potrai fare in modo INTELLIGENTE.

É si , le sublocazioni immobiliari rappresentano un business particolarmente intelligente, e questa cosa tu già la sai perché stai leggendo questo report.
Per questo ti faccio i miei migliori complimenti, sei MOLTO più avanti rispetto al 97% delle persone che preferiscono lamentarsi e dire che non è possibile. Ma lo scopo di questo report, come accennavo poco fa, è quello di metterti in mano degli strumenti OPERATIVI che ti permetteranno di iniziare sin da subito a muovere i tuoi primi passi nel meraviglioso mondo delle Sublocazioni.

Bene, possiamo iniziare.

Ora è il momento di entrare nel vivo del mondo delle Sublocazioni immobiliari, sei pronto?


Devi sapere che in Italia esistono diversi sistemi per arricchirsi con gli immobili. Sistemi 
sconosciuti alla maggior parte degli italiani ma che hanno permesso ad una ristretta cerchia di persone di arricchirsi.

Ma quali sono queste tecniche?

• Aste immobiliari
• Saldo e stralcio
• Opzione di acquisto
• Cessione di preliminare
• Acquisto e rivendita (Flipping)

Ognuna di queste nicchie sopra elencate permette ad un investitore preparato di 
CAMBIARE LA PROPRIA VITA ECONOMICA, senza dubbio migliaia di persone si sono arricchite fino ad oggi grazie alle tecniche sopracitate.
Aggiungo inoltre che nella maggior parte dei casi É POSSIBILE concludere operazioni immobiliari anche senza capitale, come nella cessione del preliminare e nel saldo e stralcio.

Ma perchè mi sono INNAMORATO delle sublocazioni e ho deciso di concentrarmi 
completamente su di esse? Ecco svelato il motivo;

Le Sublocazioni di immobili rappresentano l’unica nicchia del settore immobiliare aRISCHIO ZERO!
Proprio cosi, imparando e applicando il nostro sistema ti renderai conto come potrai incasellare decine di operazioni immobiliari SENZA NESSUN RISCHIO.
Non è possibile affermare lo stesso concetto per la cessione del preliminare, l’acquisto in asta o il saldo e stralcio.
Ma prima di entrare nel vivo di questo concetto voglio spiegarti BENE e con semplicità in cosa consistono le Sublocazioni immobiliari;

Mario: Ciao Luigi, mi affitti il tuo appartamento?
Luigi: Certamente, dammi 700 € al mese
Mario: Quante stanze ha?
Luigi: 3 stanze
Mario: Possiamo andarlo a vedere?
Luigi: Certamente, molto volentieri

I due si trovano il giorno seguente a visitare l’appartamento in questione e il nostro amico Mario si accorge ben presto che con POCHISSIMI lavori poteva ricavare la QUARTA STANZA. Mario fa i suoi conti, svolge una piccola analisi di mercato degli STUDENTI della sua città e offre a Luigi 650 € al mese.
Luigi accetta MOLTO VOLENTIERI perché Mario offre una fideiussione bancaria a prima richiesta come garanzia e un’assicurazione che copre per danni, incendio e allagamento.

Tutto bello, ma Mario deve ancora pronunciare la fatidica frase. Eccola di seguito:
Caro Luigi, sul contratto di LOCAZIONE inseriamo la possibilità di SUBLOCARE parzialmente o completamente l’immobile, ai sensi dell’articolo 1594 del codice civile.
A questo punto Luigi può avere diverse reazioni, eccole di seguito:
• Non voglio studenti 20%
• Allora me lo faccio io (Tradotto: mi da fastidio che guadagni sulle mie spalle) 10%
• No, io voglio affittare il mio appartamento SOLO ad una famiglia super referenziata 20%
• Aiuto, le sublocazioni mi spaventano, non ne voglio sapere 20%
• VA BENISSIMO! NON C’È’ ALCUN PROBLEMA 30%

Ecco che Mario rischia che la sua operazione vada in fumo.
Come avrai capito è ESSENZIALE essere chiari sin dal primo incontro con il proprietario e dire ESPLICITAMENTE che l’immobile ti serve per fare attività di impresa e il tuo lavoro è sublocare le stanze a STUDENTI UNIVERSITARI altamente selezionati.

Per fortuna Mario riesce a convincere Luigi (che è una persona aperta e comprensiva) che accetta di inserire la clausola sulla Sublocazione nel contratto.

In fin dei conti a Luigi l’unica cosa che interessa è PERCEPIRE REGOLARMENTE tutti i mesi l’affitto da Mario.

Ricapitolando; Luigi affitta a Mario il suo appartamento. Stipulano un contratto di locazione con durata 4+4 .
Luigi ha UN SOLO INTERLOCUTORE --> MARIO.

A questo punto Mario è molto felice perché ha in mano un appartamento che con pochi soldi ha trasformato in 4 stanze singole, può farlo rendere e intascarsi un ottimo Cash Flow mensile. Mario è davvero molto in gamba, in meno di 7 giorni SUBAFFITA le 4 stanze ad altrettanti studenti universitari della sua città.

Mario incassa 1.480 € mensili, poiché ogni stanza è subaffittata a 370 €
Ogni mese Mario paga 650 € di affitto a Luigi
1.480 € - 650 € = 830 €
A questo punto Mario dovrà pagare 130 € ogni mese tra utenze (luce, acqua, gas rifiuti) e
spese condominiali.
830 € 130 € = 700 €

Ecco il meraviglioso CASH FLOW MENSILE di Mario per la sua prima operazione.
Galvanizzato dal successo della sua prima operazione, il nostro amico decide di ripetere l’operazione, anche perchè siamo in piena estate, periodo in cui gli studenti di tutta Italia stanno cercando disperatamente una stanza singola in cui alloggiare. Mario vuole giustamente soddisfare il maggior numero di studenti , forte del fatto che i suoi pochi concorrenti stanno facendo autolesionismo, poi scopriremo assieme il perché. 

Ma quanti soldi ha speso Mario per concludere la sua prima operazione?

La somma totale investita dal nostro amico è pari a 4.300 €.
Questa somma è comprensiva di:
• Arredi
• Creazione della quarta stanza
• Messa a norma impianti
• Costo fideiussione
• Costo assicurazione

Niente da dire, operazione ben riuscita, Mario rientra dell’investimento in 6 mesi e poi inizia a guadagnare 700 € al mese.

Ma c’è un problema...
Il nostro amico è euforico e galvanizzato dalla sua prima operazione, ma ha FINITO tutte le sue riserve economiche.
Abbiamo detto che deve aspettare 6 mesi per rientrare dell’investimento e iniziare a guadagnare.
Ma non vorrai mica che Mario aspetti 6 mesi per concludere la sua seconda e terza operazione? Proprio cosi, Mario si è posto un obiettivo piuttosto ambizioso, vuole generare da qui a pochi mesi altri 1500 di cash flow mensili, per un totale di 2.220 € (...di RENDITA AUTOMATICA).

Come ho sempre sostenuto, i soldi sono importanti ma non quanto la CONOSCENZA. I soldi grazie alla conoscenza si possono recuperare, questo è certo.
Mario ha diverse possibilità:
• Chiedere alla banca un piccolo prestito di 10.000 € che gli permetterebbe di concludere le prossime due operazioni 
• Trovare un socio finanziatore. In questo caso Mario riconosce il 20% del cash flow di ogni operazione al suo finanziatore. All’inizio non sarà facile trovare una figura di questo tipo, ma quando la tua autorità e credibilità nel settore sarà agli occhi di tutti avrai la fila di persone pronte a prestarti i suoi soldi. A questo punto sarai tu a scegliere e molto probabilmente non ne avrai più bisogno perché il tuo cash flow sarà più che sufficiente per autofinanziarti e concludere autonomamente svariate operazioni contemporaneamente.

Trovare immobili fatiscenti e inaffittati da anni. In questo caso il proprietario (se avrai condotto una buona trattativa) sarà ben felice di staccare un assegno e di accollarsi INTERAMENTE le spese di risanamento.
Insomma, come avrai capito i soldi non sono MAI un problema (se sai come fare).
Le sublocazioni sono un business fantastico perché generano Cash Flow automatico mensile. Fai il lavoro una volta soltanto e poi godrai per sempre dei benefici.
É un tipo di attività che regala MOLTISSIMA LIQUIDITÀ’, grazie alla quale potrai fare a meno di banche ed istituti di credito in genere.
Andiamo avanti con la storia di Mario, che ne dici ? Bene !

Il nostro amico conclude positivamente la seconda operazione grazie ad un amico che finanzia il tutto in cambio del 20% del cash flow.
Successivamente conclude la terza operazione grazie ad un proprietario che investe totalmente nella ristrutturazione e negli arredi.
Il primo settembre, in soli 4 mesi di lavoro, Mario si trova con 15 stanze occupate da altrettanti studenti ed un cash flow mensile di 2.200 €.
Tutto questo senza dover lavorare 12 ore al giorno e senza timbrare nessun cartellino.
Grazie a questi 2.200 € Mario si sente più sicuro e sta valutando di lasciare definitivamente il suo lavoro principale da dipendente che gli rende 1.200 € mensili.
Prima di fare questo importante passo il nostro amico si pone l’obiettivo di concludere altre 2 operazioni.
Infatti, a marzo dell’anno successivo, esattamente 9 mesi dopo la sua prima operazione, Mario raggiunge 3.700 € di cash flow mensili, 25 stanze, 5 appartamenti e soprattutto si sente LIBERO!
Finalmente può licenziarsi e dedicarsi interamente alle sublocazioni immobiliari, un business solido e intelligente.

Vuoi sapere qual’è il grande vantaggio di Mario dopo essersi licenziato?

Ora Mario potrà dedicare tutto il tempo che vorrà per arrivare a quota 10 appartamenti.
10 operazioni immobiliari di sublocazioni di possono tranquillamente concludere in 18/24 mesi, al termine dei quali ti troverai un cash flow mensile di 7.000/9.000 € mensili.

Sei d’accordo con me che con una cifra cosi puoi vivere dignitosamente?
Sei d’accordo con me che con una cifra cosi puoi alimentare il business ed autofinanziarti per concludere altre operazioni interessanti?
Hai capito che bel gioco ti sto insegnando?

Considera che 10 appartamenti sono un numero molto basso, nella maggior parte delle città italiane potenzialmente potresti arrivare a 50/60/100 appartamenti, con utili da capogiro e senza dover assumere nessun dipendente.
Proprio cosi, un altro tassello FONDAMENTALE delle sublocazioni è determinato dai costi fissi davvero molto bassi.
Non è necessario assumere! Quando arriverai a 10 appartamenti potrai delegare la parte commerciale di affitto stanze ad una persona di fiducia che formerai.
In questo modo avrai la possibilità di concentrare la tua attenzione interamente alla ricerca di nuovi appartamenti.
Ora è giunto il momento di illustrarti uno ad uno i VANTAGGI e gli elementi portanti delle Sublocazioni immobiliari.
Tieniti forte perché stiamo mettendo a nudo la nicchia più interessante e profittevole del settore immobiliare.
Ma non sederti sugli allori, il tempo passa e moltissimi imprenditori come te potrebbero accorgersi di questa opportunità. Non lasciare che questo avvenga, devi essere tu il primo nella tua città.
Ecco quindi i 35 motivi per cui diventare un professionista in sublocazioni è FONDAMENTALE.

NESSUN RISCHIO
Come abbiamo visto sopra esistono altre tecniche per fare MOLTI SOLDI con gli immobili.
Ad esempio l’acquisto in asta, la cessione del preliminare o il saldo e stralcio.
Tutte queste tecniche (davvero fantastiche) nascondono però un problema.
Per quanto tu possa essere abile nel condurre la trattativa a tuo favore e con la conoscenza massima delle regole, la percentuale di rischio è sempre piuttosto elevata.

Attenzione : non ti sto dicendo che NON devi investire in immobili utilizzando le tecniche sopra elencate, però dovrai essere consapevole che basta sbagliare UNA SOLA VOLTA per bruciarsi una vita di sacrifici.
Le sublocazioni dal canto suo rappresentano l’unica nicchia del settore immobiliare che puoi affrontare serenamente senza alcun rischio.
Se fai le cose per bene seguendo i miei dettami il rischio più grande in cui potrai incappare è quello di restare per 1/2 mesi con una stanza non affittata e veder ridurre il tuo guadagno mensile temporaneamente.
Se proprio hai sbagliato l’operazione, invii una disdetta al proprietario e esci dall’operazione in modo veloce e indolore. (Ma in questo caso ci devono essere dei grossi errori di valutazione)

NESSUN MUTUO

É fuori discussione che con 100.000 € sul piatto e con la conoscenza del mercato concludi 15 operazioni in 18 mesi, ti metti in tasca 13/15.000 € di cash flow mensile e fai una gran festa. Ma sappiamo tutti che non è cosi;
generalmente o manca il capitale o manca la conoscenza.

Nonostante questo puoi concludere tranquillamente le prime operazioni senza dover ricorrere alla banca. In questo caso dovrai puntare tutto sulla conoscenza. Conoscenza del mercato, conoscenza delle sublocazioni in genere.
Arriverai ad un certo punto (come è successo a noi) che ti proporranno di ristrutturare INTERAMENTE A SPESE DELLA PROPRIETÀ’ grossi immobili, di 15 o 20 appartamenti.
Tu non scuci un centesimo e sfrutti enormi patrimoni di altre persone o società.

Niente male, non trovi? IMMOBILI DI TERZI

Devi toglierti dalla testa definitivamente il concetto di proprietà, che appesantisce la tua libertà di azione e limita il numero di operazioni.
Quanti immobili puoi acquistare?
Quanti mutui puoi stipulare?
Sfruttando immobili di altre persone riesci a fare LEVA INFINITA, non hai limiti di nessun tipo. Potrai incasellare decine di operazioni pensando esclusivamente al CASH FLOW che esse ti generano.

DISDETTA FACILE

Se per qualsiasi ragione la tua operazione non ti soddisfa. Se hai scelto la zona in modo frettoloso.
Se il contesto non è cosi bello come te lo immaginavi. Se scopri che in quella zona gli studenti non vogliono alloggiare.
Se devi trasferirti in Australia per cambiare vita Se ti sei stufato delle sublocazioni.
Potrei andare avanti per ore...
Beh, l’unica cosa che devi fare è inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario dove lo informi che intendi lasciare l’appartamento.
In questo modo, 3 o 6 mesi dopo (a seconda dei vostri accordi contrattuali) sarai libero da ogni vincolo e non avrai più alcuna relazione con il proprietario e con l’immobile in oggetto.

REPLICABILITÀ

Fatto uno, fatti 100.
Con l’esperienza ti renderai conto che più vai avanti più diventi forte, sia in trattativa che nel riconoscere le migliori operazioni.
Ovviamente l’esperienza la fa da padrona. Ecco perché il primo appartamento è sempre il più difficile. Poi la strada è sempre più percorribile e meno faticosa. Inizi a divertirti e a concludere operazioni sempre più profittevoli e interessanti. Il lavoro da fare è SEMPRE LO STESSO, ecco perché è facilmente replicabile. L’unica cosa che cambia notevolmente è il tuo conto corrente, operazione dopo operazione.

CONCORRENZA QUASI NULLA

Vuoi sapere chi sono i tuoi principali concorrenti ?
Piccoli proprietari immobiliari che si improvvisano ad affittare a studenti con contratti improponibili e con arredi del 700 con la puzza di vecchio che esce da ogni angolo della casa. Imprese di costruzione che non riescono a vendere i loro immobili e decidono quindi di affittare a studenti.
Studentati pubblici o parapubblici: in alcune città italiane il mercato viene drogato da queste strutture “politicizzate” che offrono stanze a studenti a prezzi molto concorrenziali. Fortunatamente è un fenomeno ancora poco diffuso.

Morale della favola ?
Ci sono ENORMI praterie da conquistare, in più di 46 città italiane che si prestano al business delle sublocazioni a studenti universitari.
Ci sono pochissime strutture organizzate e una grandissima e crescente domanda di stanze singole.
Questo è il momento per partire, guai ad aspettare troppo tempo. É un mercato in fortissima crescita con una concorrenza quasi inesistente e poco organizzata.

L’IMPORTANZA DEGLI AGENTI IMMOBILIARI

Le agenzie immobiliari devono diventare i tuoi più preziosi alleati.
Ora voglio spiegarti bene questo concetto; è giusto che tu sappia che l’80% delle agenzie immobiliari snobba le locazioni, puntando esclusivamente sulle compravendite.
Questo dato, apparentemente negativo, nasconde infatti un elemento molto interessante che ora analizzeremo.
Devi sapere che durante l’anno (in particolar modo da giugno a settembre) tutte le agenzie immobiliari della tua città vengono letteralmente BOMBARDATE da studenti universitari che si apprestano a iniziare le lezioni universitarie. 
Per l’80% delle agenzie questi contatti NON SONO INTERESSANTI, perché non sanno come gestirli e come trasformarli in profitto. Il tuo compito sarà quello di instaurare delle Partnership con alcune di queste agenzie che ti passeranno i contatti a fronte di una provvigione. Ti avviso che non sarà una passeggiata; molte agenzie immobiliari, probabilmente scottate da collaborazioni andate male, rifiutano categoricamente ogni sorta di sodalizio professionale. Non preoccuparti, ogni 10 agenzie ne trovi una disposta a collaborare.
É normale, non devi rassegnarti. Ti sarà sufficiente avere 3 agenzie convenzionate e il gioco è fatto. 
Quando la tua autorità inizierà a farsi sentire in città saranno loro a chiamarti, e a quel punto sarai tu ad avere il coltello dalla parte del manico.

AMPIA SCELTA DI APPARTAMENTI

Abbiamo una grande fortuna. Possiamo permetterci di sbagliare, di condurre trattative in modo errato, di perdere occasioni.
Possiamo permetterci di fare esperienza senza il timore di perdere l’occasione della vita. Tutto questo perché ci sono talmente tanti appartamenti nella tua città che puoi sguazzare nell’abbondanza in tutta tranquillità. Un po’ come giocare ad un Videogame con vite illimitate. Niente male come paragone non trovi?

NON SERVONO GRANDI CAPITALI

Riprendiamo il discorso di prima. Per diventare un sublocatore professionista non serve possedere la Banca Centrale Europea, e tantomeno la Banca D’Italia. Ti basta qualche migliaia di € per concludere la tua prima operazione senza chiedere soldi a nessuno e senza fare una trattativa da miglior venditore del mondo. Resta il fatto che anche SENZA 1 € puoi diventare un grande sublocatore professionista.
Ci sono delle tecniche per concludere operazioni a COSTO ZERO.

NESSUNA TASSA DI PROPRIETÀ

Non ti da un’enorme fastidio quando ti arriva l’IMU (o come lo chiamano ora) da pagare? Non ti sembra una tassa ingiusta?
Non credi sarebbe MOLTO MEGLIO trovare il modo per non pagarla?
Ecco, noi ci siamo riusciti.
Grazie alle sublocazioni immobiliari, non essendo tu il proprietario, bensì il conduttore, non dovrai pagare alcuna tasse di proprietà sugli immobili. Questo tipo di imposta è INTERAMENTE a carico della proprietà. Sei salvo!

CONTESTO DI MERCATO FAVOREVOLE

Prima di decidere di espanderci in tutta Italia attraverso delle collaborazioni in 46 città italiane, abbiamo fatto realizzare una complessa analisi di mercato.

Sai perché?
Ogni città ha il suo mercato, ogni città ha le sue caratteristiche. Non è detto che quello che funziona a Trento funzioni a Salerno. Non è detto che il mercato di Milano sia uguale a quello di Roma. Insomma, volevamo sapere ESATTAMENTE cosa ci aspettava prima di iniziare questa avventura su tutto il territorio nazionale.

Vuoi sapere qual’è stato il risultato di questa analisi?

Dal 2011 ad oggi IN TUTTA ITALIA c’ è una SEMPRE CRESCENTE domanda di studenti universitari.
Dato destinato a crescere VERTIGINOSAMENTE per i prossimi 7 anni.
La gente vuole andare all’università? Noi dobbiamo dare loro un ottimo alloggio, non trovi?

RISOLVIAMO UN GRANDE PROBLEMA AI PROPRIETARI

In tutta Italia ci sono centinaia di migliaia di appartamenti VUOTI, inaffittati da anni. Appartamenti ormai vecchi che nessuno vuole. Strutture fatiscenti, spesso collocati in posizioni strategiche della città.
Appartamenti grandi, per non dire enormi. Le agenzie immobiliari non li considerano più e molto spesso i proprietari hanno perso le speranze. Vorrebbero venderli ma in questa fase del mercato è impossibile per loro soddisfare un’aspettativa di vendita simile a quella che si prospettava 6 anni fa.
Proprio cosi, per molti proprietari il loro immobile vale ancora 250.000 €, quando noi sappiamo molto bene che REALMENTE il valore ad oggi è di 180.000 €.
Risultato? Gli immobili rimangono VUOTI, FERMI, INVENDUTI, NON AFFITTATI.
Con molte spese condominiali e di proprietà sulle spalle dei proprietari.
Soluzioni perfette per noi sublocatori professionisti, se sappiamo come muoverci.

RISOLVIAMO UN GRANDE PROBLEMA AGLI STUDENTI

Sei mai stato studente? Sai cosa significa doversi trasferire a 500 km di distanza e trovarsi nelle condizioni di scegliere velocemente il proprio alloggio?
In realtà, oltre a risolvere un grande problema agli studenti, lo risolviamo anche ai GENITORI degli studenti, che riconoscono in noi gli specialisti delle LOCAZIONI A STUDENTI UNIVERSITARI.
Quando si recheranno negli appartamenti che proponi e si renderanno conto che TUTTE le case sono arredate in modo coerente avranno un’ottima impressione e si fideranno ciecamente di te.
A maggior ragione se imposterai un sistema professionale e proceduralizzato che accompagna lo studente alla firma del contratto e alla consegna delle chiavi.
Rimarranno a bocca aperta e non ci sarà alcun confronto con la concorrenza improvvisata. Ti piace vincere facile?

POCHISSIMI COSTI FISSI

Una cosa che mi affascina moltissimo di questa attività riguarda i costi fissi.
Sappiamo bene come nella maggior parte delle attività commerciali in genere i costi fissi affossino le aziende e limitino pesantemente la loro prosperità.
Nelle sublocazioni immobiliari, se lavori correttamente, avrai POCHISSIMI COSTI FISSI.
Non sarà necessario assumere dipendenti, non dovrai accendere alcun mutuo.
La maggior parte dei costi che dovrai sostenere saranno VARIABILI, ovvero direttamente proporzionali al numero di appartamenti che riuscirai ad ottenere e soprattutto NON VINCOLANTI. Cosa significa non vincolanti?
Significa che in poco tempo riesci a LIBERARTI da questi costi.

Ti faccio un esempio?
• Affitto
• Luce, acqua, gas
• Provvigione ad agente immobiliare
• Assicurazione
• Fideiussione

Ti è chiaro ora? La maggior parte dei costi della tua azienda possono essere ELIMINATI velocemente e dipendono esclusivamente dalla mole di lavoro che stai sviluppando.
Non è fantastico tutto ciò?

CREA GROSSE RENDITE SFRUTTANDO IMMOBILI DI ALTRE PERSONE

Appurato che lavoriamo con immobili di altre persone, è importante che tu capisca bene il concetto di Cash Flow.
Il flusso di cassa, detta in parole povere QUELLO CHE TI RIMANE IN TASCA alla fine del mese, è un elemento caratterizzante e meraviglioso delle sublocazioni.
Lavorando correttamente generi delle entrate passive appartamento dopo appartamento che non faranno altro che accumularsi.
Non ragioniamo con il Capital Gain --> Tradotto: guadagno una botta e via! Tipico delle agenzie immobiliari che guadagnano una provvigione una tantum alla conclusione di ogni operazione. Qui ragazzi il gioco si fa molto più interessante!

Parliamo di RENDITE PASSIVE--> Tradotto: fai il lavoro una sola volta e goditi i benefici per sempre.
Inutile dire che tutto questo apporterà enormi benefici alla qualità della tua vita.

É FACILE CALCOLARE IL MARGINE DI OGNI OPERAZIONE

Con un minimo di attenzione ai numeri che contano sarai in grado di volta in volta che ti appresti ad acquisire un nuovo appartamento, di valutare MATEMATICAMENTE se l’operazione è profittevole o se è il caso di rinunciare e passare alla prossima.
Ti ricordo che con le sublocazioni hai l’imbarazzo delle scelta, non devi affezionarti all’appartamento bensì dovrai valutare con occhio da investitore.
Ti rende la singola operazione?
Ti genera un cash flow mensile almeno pari a 700 €?
Se la risposta è positiva e dai tuoi calcoli è profittevole, MOLTO BENE!
Altrimenti, senza nessun dispiacere, passi alla prossima.
Abbiamo creato un semplice calcolo matematico che ti permette in pochi minuti di capire IMMEDIATAMENTE se stai facendo un buon affare.

SPACCHETTI IL RISCHIO DI INSOLUTI

Ecco un’altra caratteristica vincente delle Sublocazioni immobiliari.
Ammesso e concesso che mi ascolti e punti SOLO sugli studenti universitari, ti renderai presto conto che in questo modo le possibilità do INSOLUTI si riducono al lumicino.
Lo sai perchè?
Gli studenti pagano SEMPRE, c’è la mamma e il papà alle spalle che non hanno nessuna intenzione di mettere nelle peste il figlio.
Anche se dovessi incappare per sfortuna in uno studente birichino e il tuo appartamento è composto da 5 stanze , hai solo il 20% degli occupanti che non pagano con regolarità.
Cosa completamente diversa è invece affittare ad una famiglia. Se le cose vanno male e non pagano hai il 100% di morosità.
Gli studenti sono un target perfetto. Sai Perché?
• Sono in continuo aumento
• Non nidificano nell’appartamento
• Hai la possibilità di liberarti VELOCEMENTE dai furbacchioni
• Il fine settimana molto spesso se ne ritornano a casa

E per ultima cosa, ma non meno importante, puoi parlare apertamente dei problemi e risolverli con velocità.

FONDAMENTALE ESSERE LO SPECIALISTA

Ti chiedo di prestare la massima attenzione a questo punto.
Rispondi a questa domanda;
se hai problemi alla vista a chi ti rivolgi? Vai da un bravo oculista! Giusto?
Se hai problemi al cuore (vai tranquillo, sei sano come un pesce, è solo un esempio) a chi ti rivolgi? Vai da un bravo cardiologo! Giusto?
Ecco, non capisco perché moltissimi imprenditori si ostinano a fare i TUTTOLOGI.
Sempre più studenti hanno bisogno di una stanza singola. È risaputo. Perché non specializzarsi ESCLUSIVAMENTE sulle locazioni di stanze singole a studenti universitari?
É vero, in questo modo SQUALIFICHI tutti gli altri, ma in compenso verrai PREFERITO dalla maggior parte degli studenti della tua città.
É una questione di percezione, un sottile dialogo interno che ti posizionerà sul gradino più alto del podio!
Specializzati, comunica con insistenza che sei lo SPECIALISTA delle sublocazioni. I riscontri saranno evidenti e immediati.

IL 97% DEI NOSTRI COMPETITORSI DA LA ZAPPA SUI PIEDI

Sembra troppo bello per essere vero.
Hai mai letto alcuni annunci di proprietari immobiliari che intendono affittare le stanze a studenti?
Ecco, quelli sono i nostri competitor.
Mi sembra chiaro che se imposterai i tuoi annunci e il tuo marketing in modo professionale e coinvolgente , farai un bel boccone dei tuoi concorrente.
Non c’è partita, diciamolo pure. In rete puoi trovare annunci di ogni tipo, ridicoli all’inverosimile e degni delle miglior puntate de “La sai l’ultima”.
Attenzione: non ti sto dicendo che ti potrai sedere sugli allori, ma è doveroso sottolineare che applicando correttamente alcuni importanti principi della scrittura persuasiva e del Marketing a risposta diretta non dovrai temere più nessuno.

LIQUIDO

Le sublocazioni sono fantastiche per un motivo ben preciso.
Se fai un buon lavoro, arrivato ad un certo punto non avrai MAI PIÙ’ problemi di liquidità.
Il tuo conto corrente ti ringrazierà e potrai decidere se reinvestire i tuoi soldi in altre
operazioni immobiliari oppure semplicemente aumentare il tuo tenore di vita e della tua famiglia.
Potrai finalmente rinunciare al rapporto con gli istituti di credito, ti troverai finalmente con il coltello dalla parte del manico.

UFFICI: DIAMANTI CHE NESSUNO VEDE

Ora voglio regalarti una pillola che se saprai cogliere ti permetterà di ingranare la sesta marcia e far mangiare la polvere a tutti i sublocatori della tua città.
Hai presente quei vecchi uffici anni 80 che fino a qualche anno fa si strappavano dalle mani?
Esatto, uffici di 300/500 mq che ora nessuno vuole più.
Si sa, le aziende devono ridurre i costi, c’è la crisi, bisogna tagliare sulle spese ecc…
Morale della favola: i proprietari si trovano sul groppone queste enormi metrature, senza più entrate di locazione e con importanti spese condominiali da onorare mensilmente.
Non ti sto dicendo che devi concentrarti SOLO sugli uffici, lungi da me. Ma dopo aver chiuso 2/3 appartamenti e dopo aver fatto un po’ di esperienza, perché no?
Lo sai che senza spendere un capitale, e in alcuni casi spendendo ZERO, puoi trasformare un ufficio di 500 mq in quattro appartamenti da 6 stanze cadauno?
In un colpo solo ti troveresti con 3.500 € di cash flow.
Ora hai capito che questi diamanti sono presenti, in abbondanza, anche nella tua città.
Devi solo imparare a riconoscerli e RACCOGLIERLI. Nessuno li vuole, li prendiamo noi, che ne dici?

RIVALUTIAMO GLI IMMOBILI AL PROPRIETARIO

Ecco un altro fattore sul quale puoi fare un’ottima leva in fase di trattativa e che corrisponde esattamente alla realtà.
Andiamo in ordine:
• Cambiare i sanitari
• Posare un laminato Ikea da 8 € al mq
• Cambiare le porte interne
• Dare una bella imbiancata
Quanto pensi di spendere per apportare queste veloci ristrutturazioni ?
In pochi giorni, con una buona e addestrata squadra di artigiani, stravolgerai l’appartamento, rendendolo molto più appetibile agli studenti e ALZERAI DEL 25% il valore percepito dell’immobile.
Per questa cosa il proprietario ti ringrazierà, e molto probabilmente, se condurrai una buona trattativa, ti staccherà un assegno per contribuire alle spese.

6 MODI PER TROVARE APPARTAMENTI

Ci sono moltissimi strumenti che ti permettono di intercettare i proprietari di appartamenti interessanti. Ecco di seguito alcuni dei metodi che utilizziamo noi in Stanzasemplice®:

• Annunci Civetta Online
• Annunci Online sui principali portali immobiliari
• Lettere di vendita dirette ai proprietari
• Cartoline massificate scritte utilizzando la scrittura persuasiva e i dettami imposti dal Marketing a risposta diretta
• Il buon passaparola (se lavori con onestà ti aiuterà molto, stanne certo)
• Agenzie immobiliari convenzionate

FACILE NEGOZIARE CON IL PROPRIETARIO

Impostare una trattativa con i proprietari immobiliari è un gioco da ragazzi, per un motivo molto semplice.
Gli appartamenti che servono a te sono caratterizzati da una metratura molto elevata.
E gli appartamenti di grandi dimensione sono DIFFICILMENTE affittabili.
Ecco perché, se conduci una buona trattativa, ti dimostri persona affidabile e offri le giuste garanzie, sarà nell’interesse della proprietà trovare una soluzione che soddisfi entrambi.

FACILE TROVARE APPARTAMENTI VUOTI E A BUON PREZZO

Altro punto importante da considerare.
Il fatto di trovare un appartamento VUOTO, senza nessun arredo, rappresenta un ostacolo in più per il proprietario che lo deve affittare.
Viceversa, per noi si tratta della condizione ideale, poiché con pochi spiccioli andiamo all’ikea e lo arrediamo con mobili chiari e NUOVI.
Potrai spuntare OTTIMI canoni di locazione e di conseguenza aggiudicarti importanti rendite mensili.
Ti raccomando di prestare la massima attenzione agli appartamenti VUOTI! Concluderai ottimi affari, su con le antenne.

LAVORO STAGIONALE

Non ho mai amato i lavori stagionali. Molto meglio scegliere un lavoro che garantisca continuità nell’arco dei 12 mesi, professavo.
Mi sbagliavo…
O meglio, non avevo considerato che le sublocazioni hanno ENTRAMBE le caratteristiche. Lavori 3 mesi all’anno per riempire le stanze, fare i rinnovi contrattuali ecc…
Ma nei restanti 9 mesi, con poco lavoro, godrai delle entrate generate dalle entrate passive degli affitti.
Sublocazioni immobiliari LAVORO INTELLIGENTE.

GIOCATI LA CARTA LAVORATORI

Gli studenti universitari iniziano le lezioni a settembre, periodo in cui dovrai essere pronto a saltare come una cavalletta per riempire velocemente tutte le tue stanze.
Ma il sublocatore professionista non deve MAI stancarsi di cercare nuovi appartamenti ULTRA PROFITTEVOLI.
Questi appartamenti li acquisirai durante l’anno, nei mesi dove gli studenti hanno già trovato una soluzione. Marzo, aprile, novembre…
In questi mesi ti giocherai la carta LAVORATORI, ai quali farai un contratto breve.
Ti raccomando, utilizza tutti i sistemi di preselezione che conosci per evitare di affittare le stanze a lavoratori poco affidabili che difficilmente riuscirai a cacciare.
LAVORATORI Molto pericolosi se non sai come gestirli. Ottima carta da giocarsi se sai come fare.

FACILITA’ DI GESTIONE, PER UN ANNO NON CI PENSI PIÙ’

Una cosa meravigliosa delle sublocazioni immobiliari riguarda il contratto.
Se hai scelto correttamente lo studente e hai portato a termine tutte le procedure che insegniamo nel nostro corso avanzato, dovrai fare il lavoro UNA VOLTA SOLTANTO.
Poi, fino alla fine del contratto di locazione non ci penserai più. L’unica cosa che dovrai fare è controllare mensilmente il pagamento del canone di sublocazione.
Ma questa è un azione che farai molto volentieri, sei d’accordo con me?

5 METODI VINCENTI PER TROVARE STUDENTI

Trovare gli studenti a cui subaffittare le stanze non è difficile, ma devi assolutamente conoscere quali sono i metodi per accedere con semplicità a tutte queste persone che stanno aspettando te. Ti raccomando, dovrai essere abile a farti trovare da loro. Ecco alcuni sistemi che utilizziamo in Stanzasemplice®:
• Annunci nelle principali facoltà universitarie scritti con scrittura persuasiva e Marketing a risposta diretta
• Principali portali immobiliari
• Blog (ESSENZIALE)
• Convenzioni con agenzie
• Eventi

SI INCASSA SEMPRE PRIMA DI PAGARE L’AFFITTO

Ecco un’altra regola importante che non puoi fare a meno di considerare se vuoi diventare il sublocatore professionista più stimato della tua città.
Assicurati di incassare i canoni di SUBLOCAZIONE prima di pagare i canoni di LOCAZIONE. Dovrai impostare i contratti correttamente e farli rispettare.
In questo modo non avrai MAI problemi di liquidità e la tua azienda non potrà far altro che crescere esponenzialmente.

RENDITA AUTOMATICA

Quando leggo queste due parole mi emoziono, sempre. Chissà quante volte le avrai sentite. Io ritengo che le sublocazioni incarnino PERFETTAMENTE il concetto di rendita automatica passiva. Certo, prima di esultare dovrai impostare un sistema, ma in un secondo momento potrai finalmente goderti le tue entrate AUTOMATICHE e dedicarti alle cose che più ti appassionano.

APPARTAMENTI PERFETTI FACILMENTE INDIVIDUABILI

Ecco un altro vantaggio che con l’esperienza riuscirai a portare dalla tua.
Dopo aver visitato 50 appartamenti il tuo occhio si abituerà a riconoscere le vere occasioni, quelli che io amo chiamare APPARTAMENTI PERFETTI.
Riuscirai a capire, semplicemente grazie a quattro fotografie online o semplicemente facendo tre domande mirate all’agente immobiliare, quante stanze riuscirai a ricavare.
In questo modo sarà FACILE E IMMEDIATO stabilire il cash flow medio generato da quell’appartamento.
L’esperienza ti farà risparmiare un sacco di tempo, ma se oltre all’esperienza impari ad utilizzare gli strumenti corretti hai fatto BINGO!

RISTRUTTURAZIONI VELOCI ED ECONOMICHE A PROVA DI STUDENTE

Ristrutturare un appartamento non è cosa facile. É importante avere una squadra di artigiani preparati che sappiano ESATTAMENTE:
• Cosa devono fare
• In quanto tempo
• Quali materiali devono utilizzare

Devono essere retribuiti immediatamente, in questo modo quando avrai bisogno saranno sempre disponibili.
Grazie ad una squadra di artigiani preparati riuscirai a risanare appartamenti in meno di 20 giorni spendendo cifre MOLTO BASSE.
É naturale che se decidi di delegare la ristrutturazione ad un impresa unica “chiavi in mano” il costo lieviterà, ma noi ti insegneremo a costruirti la tua SQUADRA VINCENTE DI ARTIGIANI. La squadra che ogni sublocatore professionista deve avere.

CONTROLLO FISCALE

Ogni imprenditore sogna di avere il controllo della sua azienda.
In realtà non dovrebbe trattarsi di un sogno ma di una NORMALE REALTÀ’.
Sappiamo tutti quanto sia FONDAMENTALE avere la sicurezza e la serenità di condurre la propria azienda nella giusta direzione.
Conosco molto bene la bruttissima sensazione che si avverte a non avere nessun parametro di controllo.
Sembra di navigare nel buio, senza una bussola. Frustrante e doloroso.
Ecco perché grazie al nostro commercialista siamo riusciti ad impostare un sistema che mette nelle mani del sublocatore professionista TUTTI gli strumenti di controllo.
Fare sublocazioni in questo modo sarà divertente, stimolante e ti permetterà di decidere SERENAMENTE dove vuoi arrivare, quanto vuoi guadagnare, in quanto tempo e con la bellissima sensazione di avere ben saldo il timone della tua nave.

TUTELA E RISPARMIO FISCALE

Lo so, abbiamo pensato proprio a tutto.
Quando siamo partiti nel 2013 non esisteva nulla. Siamo stati i pionieri, abbiamo sbattuto la testa in 4.000 uffici pubblici prima di trovare una soluzione fiscale che soddisfi VERAMENTE il sublocatore professionista.
Con orgoglio posso dire che ci siamo riusciti, anche se in più di un occasione stavamo per mollare tutto.
Ma ora che finalmente posso trasferire questi segreti a tutte le persone che hanno deciso di cambiare la loro vita grazie a questo meraviglioso Business, mi sento ampiamente ripagato dei sacrifici fatti.
Ora posso urlare con forza che FINALMENTE esiste una soluzione fiscale e legale in Italia che ti permetterà di svoltare economicamente in maniera lecita e regolare.
Bene, siamo giunti alla conclusione di questo Report.
Mi auguro possa averti regalato qualche importante spunto di riflessione, qualche idea, magari ti si è accesa una lampadina, chi lo sa.
Una cosa è certa, con questo report è iniziato per te un percorso nuovo, appassionante e coinvolgente.
Mi auguro di poter iniziare molto presto a collaborare assieme a te nella tua città. Ti aspettano anni molto profittevoli, ora le operazioni da 1.350 € al mese non sono più un miraggio.
É davvero fattibile! Non serve la motivazione, è sufficiente l’applicazione del nostro sistema. A presto.
Diventa anche tu un professionista delle sublocazioni immobiliari e conquista la tua città.

 

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